ייצוג בעסקאות מכר
שתפו את המאמר
כיתבו לנו
מדי חודש נמכרות בישראל כ-12,500 דירות. כ-36% מתוכן הן דירות חדשות מקבלן וכ-64% דירות יד שנייה. כפועל יוצא מכך גם היקף המשכנתאות בישראל חצה לאחרונה של הרף של מיליארד שקלים.
על פי רוב, ניתן לחלק את עסקת המכר לשלושה שלבים מרכזיים:
- הבדיקות שלפני החוזה – ביצוע בדיקות מקדמיות לרכישה הכוללות הן בדיקות משפטיות והן בדיקות תכנוניות והנדסיות. מטרת שלב זה הינה לברר באופן מוקפד את מהות העסקה על שלל אתגריה ונספחיה מבחינת בעלויות, חריגות בנייה, לוחות זמנים, לוחות תשלומים, ערבויות ועוד. הבדיקות המקדמיות כוללות גם בדיקות לגבי מיסוי מקרקעין (המשפיע דרמטית על עלות העסקה) וכן בדיקות זכאות למשכנתה.
- החתימה על החוזה – לאחר ביצוע הבדיקות בנוגע לנכס ולעתים בנוגע לרוכשים או המוכרים, עוברים לשלב הבא של חתימת החוזה. שלב זה כולל גם פעולות בירוקרטיות-טכניות שונות כמו רישום הערת אזהרה, הזמנת אישורי עירייה ודיווח לרשויות המס.
- לאחר החתימה על החוזה – לאחר שהחוזה נחתם בשעה טובה, עורך הדין מסייע בביצוע פעולות שונות לקידום העסקה וביניהן התחייבות לרישום משכנתה על הנכס, קבלת אישורי מיסים, קבלת שטרי משכנתה ולבסוף רישום זכויות.
